Систематичні ракетно-дронові обстріли дедалі помітніше впливають на поведінку покупців на первинному ринку житла в Україні. Частина мешканців великих міст на сході, півдні, півночі та в центрі країни починає розглядати переїзд не як тимчасове рішення, а як можливість змінити місце проживання на постійній основі. Про це повідомила експертка з інвестицій у нерухомість та комерційна директорка будівельної компанії GAZDA Маріанна Бігунець.

За даними аналітиків компанії, протягом червня-липня до 40% звернень до відділів продажу надходять від потенційних покупців, які розглядають зміну місця проживання. Понад половина з них — мешканці Києва та Київської області. «Звісно, наразі це лише фіксація настроїв, значною мірою пов'язаних з емоціями від систематичних ракетних обстрілів. Такі дані ще не є стійкою тенденцією, про яку можна було б говорити як про новий ринковий тренд. Однак хронічний стан невизначеності та жахливі наслідки ворожих атак можуть дедалі частіше спонукати людей, які мають фінансову можливість, до зміни місця життя», — зазначила Бігунець.

Найбільший інтерес потенційних покупців зосереджений на квартирах площею від 50 до 80 квадратних метрів із можливістю розтермінування щонайменше на два роки. Частка таких запитів сягає близько 65% від загальної кількості звернень потенційних релокантів. При цьому близько 80% людей, які розглядають зміну місця проживання, планують придбати нову квартиру після продажу наявної нерухомості — квартири, приватного будинку або земельної ділянки. Майже дві третини готові скористатися програмами розтермінування та сплатити перший внесок у розмірі від 30% до 50% повної вартості житла.

«Таким чином, ідеться переважно не про спонтанний емоційний попит, а про поступове формування фінансової моделі переїзду. Покупці оцінюють вартість наявних активів, умови їх продажу, можливий розмір першого внеску та щомісячне навантаження за програмою розтермінування», — вважає експертка. За її словами, у найближчі місяці попит на первинному ринку дедалі більше концентруватиметься навколо трьох основних характеристик: безпечної локації, високої готовності об'єкта та прогнозованості витрат.

Західні області України користуються підвищеним попитом через відносну безпеку, близькість до державного кордону, транспортну доступність та можливість використовувати придбане житло як основне або резервне. «Воєнні ризики повністю не виключені в жодному регіоні України. Водночас покупці цілком обґрунтовано надають перевагу областям і містам, де кількість обстрілів була найменшою, а самі випадки мали радше винятковий характер», — пояснила Бігунець. Вона додала, що сьогодні кожен потенційний покупець на первинному ринку передусім дбає про власний захист і захист своєї родини.

Ще одним важливим критерієм є якість самої новобудови. У 2026 році покупець став значно вимогливішим до характеристик житлових комплексів. Найбільший інтерес зосереджується на об'єктах із продуманою архітектурою, готовою або сформованою інфраструктурою, паркінгами, закритими територіями, укриттями чи безпечними просторами, а також енергоефективними й автономними інженерними рішеннями. Для покупця дедалі важливішою стає не лише початкова ціна квадратного метра, а й прогнозованість загальної вартості володіння житлом. Під час порівняння пропозицій покупці дедалі частіше враховують додаткові витрати на ремонт, енергоспоживання, утримання будинку, строки завершення будівництва та можливу дату заселення.